房屋租赁合约一方违约应该怎么办

房屋租赁合约一方违约应该怎么办

违约责任的特征

民事责任是指民事主体在民事活动中，因实施民事违法行为或基于法律的特别规定，依据民法所应承担的民事法律后果。违约责任作为一种民事责任，在目的、构成要件、责任形式等方面与其他法律责任有所不同。

责任相对性

违约责任是合同当事人之间的民事责任，合同当事人以外的第三人对当事人之间的合同不承担违约责任。

履行合同不完全或不履行合同义务

违约责任是违反有效合同的责任。违约责任以当事人不履行或不完全履行合同为条件。

违约责任具有补偿性和一定的任意性

违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式。违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。

违约责任是财产责任，不是人身责任

违约责任可以约定或直接适用法律的规定。

责任选择性

违约相对人可以选择违约人承担违约责任的方式，比如在损害赔偿和违约金中选择一项要求违约人承担责任。