土地流转合同要注意哪些地方

土地流转合同的注意事项

1、完整填写

在土地流转合同中，必须填写出让方和受让方的姓名、详细住址和联系电话。如果受让方是单位，还需要注明单位法人姓名。如果当事人是农户，一般情况下，户主的姓名可以代表全家。同时，还要填写流转土地的名称（地块名称）、等级、四至坐落（东南西北相邻的地块名称）和面积（长宽的长度和面积的亩数）。

2、注意日期

在签订土地流转合同时，必须清楚地写明土地承包经营权流转的期限和签订日期。

3、流转费及支付方式

流转双方必须协商确定流转价格，并计算年总流转费。同时，还要明确流转费的支付日期（每年几月几日）以及支付方式（现金、实物或其他方式）。

4、纠纷处理办法

合同中必须规定双方达成协议变更或解除合同的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。

制作土地流转合同需注意的九大要点

1、农村土地承包经营权流转

在流转过程中，不得改变承包土地的农业用途，且流转期限不得超过承包期的剩余期限。

2、合同份数和备案

土地流转合同应制作一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

3、流转方式和备案

如果承包方以转包、出租、互换或其他方式流转土地，应及时向发包方备案；如果以转让方式流转土地，应事先向发包方提出转让申请。

4、再流转需取得同意

如果受让方将以转包、出租方式流转的土地再次流转，必须取得原承包方的同意。

5、投入补偿

如果受让方在流转期间通过投入提高土地生产能力，当土地流转合同到期或未到期时，承包方依法收回承包土地，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定，或双方通过协商解决。

6、合同文本格式

农村土地承包经营权流转合同的文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。

7、中介服务备案

从事农村土地承包经营权流转服务的中介组织必须向县级以上地方人民政府农业行政（或农村经营管理）主管部门备案，并接受其指导，依法提供流转中介服务。

8、纠纷解决途径

农村土地承包经营权流转发生争议或纠纷时，当事人应依法协商解决。如果协商不成，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。如果仍无法协商或调解不成，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

9、其他流转方式

通过招标、拍卖和公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，并依法登记取得农村土地承包经营权证的，可以采取转让、出租、入股、抵押或其他方式进行流转。