需要审批、登记手续的合同

需要审批、登记手续的合同

合同的效力受到法律规定的约束，但是合同本身仍然是有效的。只有当法律或行政法规明确规定合同必须经过批准或登记手续，否则合同无效时，合同才会被认定为无效。如果没有明确的规定，合同就是有效的。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第九条规定

根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第九条规定，根据合同法第四十四条第二款的规定，如果法律或行政法规规定合同必须经过批准手续，或者经过批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论结束前，当事人仍未办理批准手续，或者仍未办理批准、登记等手续，人民法院应该认定该合同尚未生效。如果法律或行政法规规定合同必须经过登记手续，但没有规定登记后生效，那么当事人未办理登记手续并不影响合同的效力，合同涉及的物权也不能转移。

合同生效前的法律后果

合同签订后，如果当事人没有按照法律或行政法规的规定办理批准或登记手续，合同已经成立，但由于没有办理法定的批准或登记手续，合同尚未生效，这将导致合同涉及的物权无法转移。

例如，我国房地产法规定，房屋买卖合同的双方应当前往房管部门办理房屋过户登记手续。如果双方当事人在签订合同后尚未办理过户登记，那么可以认为房屋买卖合同已经成立，但尚未生效，房屋的所有权仍然归原房主所有。然而，未办理过户登记手续并不意味着房屋买卖合同无效。买方有权根据合同约定，提起诉讼要求确认合同有效，并要求卖方继续履行合同，将房屋过户给自己。未生效并不等同于无效，未生效的前提是合同已经成立并且有效。只要当事人补办相关的批准或登记手续，合同就会生效。因此，对于法律或行政法规中要求当事人办理批准或登记手续的条款，并不能作为认定合同无效的法律依据，也不会对合同的有效性产生任何影响。