什么样情况下，出租人有权终止合同？

承租人违约责任及赔偿

一、擅自转租房屋

如果承租人擅自将租赁的房屋转租给他人，出租人有权终止合同，并收回房屋。由于这种违约行为造成的损失，承租人需要进行赔偿。

二、擅自转让、转借他人或擅自调换使用房屋

如果承租人擅自将租赁的房屋转让给他人、转借给他人或擅自调换使用房屋，出租人有权终止合同，并收回房屋。承租人需要承担由此造成的损失并进行赔偿。

三、擅自拆改结构或改变用途

如果承租人擅自对租赁的房屋进行拆改结构或改变用途，出租人有权终止合同，并收回房屋。承租人需要赔偿由此造成的损失。

四、拖欠租金累计6个月以上

如果承租人拖欠租金累计达到6个月以上，出租人有权终止合同，并收回房屋。承租人需要赔偿由此造成的损失。

五、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上

如果承租人将公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上，出租人有权终止合同，并收回房屋。承租人需要承担由此造成的损失并进行赔偿。

六、利用承租房屋进行违法活动

如果承租人利用租赁的房屋进行违法活动，出租人有权终止合同，并收回房屋。承租人需要赔偿由此造成的损失。

七、故意损坏承租房屋

如果承租人故意损坏租赁的房屋，出租人有权终止合同，并收回房屋。承租人需要承担由此造成的损失并进行赔偿。

八、其他法律、法规规定的收回情形

根据法律、法规规定的其他可以收回房屋的情形，出租人有权终止合同，并收回房屋。承租人需要赔偿由此造成的损失。