购房合同条款可能暗藏的陷阱

购房合同条款可能存在的风险

第一点：抵押和查封

购房者在购买房产前务必仔细核实所购项目和房产是否存在抵押情况或被查封的情况。此外，还需注意不良开发商可能存在的一房两卖陷阱，已备案的房产不能再次买卖。

第二点：交房日期和延期

合同中应明确规定交房日期，避免设置缓冲期。若因“不可抗拒”的原因导致工期延迟，开发商应提供停工证据。延期交房时，购房者有权要求按日计算的违约金、按总金额计算的违约金或按合同约定赔偿。

第三点：规划和设计变更

若开发商擅自改变规划和设计，且未在限定日期书面通知购房者的情况下，开发商应承担违约金、允许购房者退房，并赔偿损失。这一点应在合同中明确规定。

第四点：屋面和外墙使用权

合同中应明确规定“商品房所在的屋面和外墙使用权为所有业主所有”。

第五点：合同的填写和保留

未填写内容的空格部分应划掉。合同的每页应有开发商的合同骑缝章和购房者的签字。无论何种情况，购房者应始终保留一套原件。