签购房合同应审查的合同条款具体有哪些
点击数：14 更新时间：2023-10-30
在房屋买卖合同中，应明确卖方是否合法取得了所占土地的使用权。如果卖方未合法取得使用权，应要求卖方首先向国家缴纳土地使用金。
在购买商品房时，需要明确以下信息：
合同中应明确建筑面积与居住面积的具体数值。
合同中应明确每平方米的价格，并且如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等），也应一并列明。
合同中应明确房款的付款方式，是一次付清还是分期付款。如果是分期付款，应明确分期付款的具体时间节点和金额。
对于购买期房的消费者，建议争取分期付款方式。合同签订时，先付总价款的40%，工程完工过半时再付30%，工程竣工交付时付清最后的30%。这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。
合同中应明确一方违约时应支付的违约金数额或计算办法。如果房地产开发商在格式合同中私自规定不合理的违约金条款，消费者应坚决抵制。如果合同中未约定违约金条款，依法律规定，违约方应支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。
合同约定自签约后交付之日起两年内，在正常使用情况下，如出现工程质量问题，由公司单位免费承担维修责任。