买卖能以口头协议约定吗
点击数：13 更新时间：2024-09-01
根据《合同法》的规定，一般房屋买卖合同完全可以采用口头形式。然而，口头协议的不稳定性可能导致争议的产生，并且证据的提供也较为困难。因此，即使是亲戚之间的交易，最好还是拟定书面合同以保证自身权益。
买房私下交易时，仅凭口头约定交付订金是没有法律效力的，也无法获得法律保护。因此，作为消费者，应当增强自我保护意识，采用法律方式来维护自身的合法权益。
购房者在与开发商签订认购合同时，通常需要向开发商支付一定的定金作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因一方未能订立该合同，根据法律规定，购房者不订立合同时开发商有权不退还定金，而开发商不订立合同时应向购房者双倍返还定金。如果因不可归责于双方的原因导致合同未能订立，开发商应将定金返还给购房者。
购房者在签订合同时应当详细地将房屋质量要求写入合同中，包括但不限于卧室、厨房、卫生间的装修标准和等级、建材配备清单和等级、屋内设备清单、水、电、气、管线的通畅情况、门、窗、家具的瑕疵以及房屋的抗震等级等。合同还可以规定房屋的保质期和附属设备的保持期。
例如，双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，但实际入住时业主发现，地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石并未违约，因为当初在签合同时并未明确要求使用天然大理石。而进口洁具虽然是合资厂生产，确实是外国品牌，也符合约定。然而，这些产品的使用使得装修与业主的预期产生较大差距。对于这种装修条款约定不明确、双方对条款解释意见不一致的情况，根据《合同法》有关规定，应以不利于合同提供方即开发商的解释为准。
一些购房人认为，商品房经过政府主管部门组织的竣工验收后才能交付使用，因此不应该存在质量问题。而且，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》已经对商品房质量的细节作了规定，因此在合同中约定商品房的质量问题似乎没有必要。然而，事实并非如此。
商品房的竣工验收是以抽查的方式进行的，因此无法保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准可能与购房人的要求存在差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订的，侧重于保护开发商的利益。因此，在购房合同中约定房屋的质量问题是非常必要的。
购房合同中应当对墙体、地面、顶棚的平直度，防水情况，以及表面裂缝等进行必要的约定。