口头说续租没签合同怎么认定

口头协议是否具备法律效力的认定

根据《合同法》的规定，合同可以以书面形式、口头形式或其他形式达成，口头协议也被视为一种合同形式。

租赁合同的书面形式要求

根据《合同法》规定，如果租赁合同的期限超过六个月，双方应当以书面形式签订合同。如果没有签订书面合同，但双方口头达成了租赁协议，该协议被视为不定期合同。在这种情况下，租赁人应当承担剩余租赁期内装修残值的损失。现在，书面形式的合同可以采用多种形式，包括合同书、传真、信件以及电子邮件。

合同无效的情形

根据《合同法》第52条的规定，合同存在以下情形之一的，将被认定为无效合同：(一)一方使用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或第三方利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。此外，根据《合同法》第53条的规定，合同中的某些免责条款也被认定为无效，包括：(一)造成对方人身伤害的免责条款；(二)因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款。

合同分则的约束

除了《合同法》第52条和第53条规定的合同无效情形外，其他规定的情形原则上不能作为合同无效的依据，尤其是分则规定。分则是对合同内容的补充规定，合同法的发展趋势是承认合同义务来源的多样化，不仅限于当事人的约定，还包括法律规定以及诚信原则产生的附随义务。合同分则是对合同内容的补充，也是合同义务的一种来源。如果当事人的约定与分则内容不一致，应当优先适用当事人的约定。因此，违反合同法的分则规定应当被认定为违约行为，但不构成合同无效。