土地出让配套费的计算是怎样的

土地出让配套费的计算方式

根据每平米征收的原则，土地出让配套费的计算方式如下：

一、土地竞拍出让时

国土部门在测算土地价格时，将配套费计入土地出让价格中，即土地出让合同价为土地出让的全部收益。

二、土地出让时

土地出让价格分为土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等，按照协议转让的方式进行收取。主要适用于安置房、保障房、公共建设等项目，市场上更常见的是竞拍方式。土地出让收益由财政部门管理，国土部门负责征收。土地使用权的取得必须在协议或合同中进行约定，其他部门以通知单等形式收取配套费属于政府收费行为，与土地使用权取得行为无关。

土地出让金与契税的关系

契税是一种财产税，以不动产所有权转移变更为征税对象，向产权承受人征收。土地出让金是契税的计算依据，即土地出让金不包括契税。契税按照土地出让金的4%进行计算，不包含配套费。

房屋配套费的计算方式

房屋配套费主要用于建设项目以外的市政公用配套设施，包括城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护。它是市政基础设施建设资金的补充，与其他城市建设资金合并部分收费项目，收费标准适当降低。

拆迁补偿费和配套费的契税缴纳时间

如果《国有土地使用权出让合同》中明确包含拆迁补偿费、市政建设配套费等费用及其金额，那么纳税义务发生时间为签订《国有土地使用权出让合同》当天。如果《国有土地使用权出让合同》中未包含拆迁补偿费、市政建设配套费等费用，那么市政建设配套费等费用的纳税义务发生时间为通知缴纳市政建设配套费等费用的文件发文时间。如果没有通知缴费文件，那么纳税义务发生时间为纳税人取得上述费用收缴凭证开具的当天。