没有交土地出让金的四合院能买卖吗

没有交土地出让金的四合院能买卖吗

没有交土地出让金的四合院存在着巨大的法律风险。虽然房屋归个人所有，但土地属于国家所有，因此最终必须补缴土地出让金。如果未缴纳土地出让金，将无法获得土地使用权，使得房屋变得无法得益。

什么是土地出让金

土地出让金并非简单的地价。对于住宅等项目，可以通过招标、拍卖、挂牌等市场定价方式确定土地出让金，即地价。然而，对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往无法完全依靠市场调节，土地出让金则具有税费性质，需要进行定价。

土地出让金是一个与土地和土地使用权相关的新概念，是土地财政问题的一部分。在社会主义宏观调控中，土地出让金具有双重功能：一方面，它调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构和各产业内部结构，以制约或促进经济发展；另一方面，土地出让金作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控国家、土地所有者和土地使用者之间土地收益的合理分配，调节市场竞争关系等。

实际上，土地出让金是土地所有者出让土地使用权一定年限的地租总和。目前的土地出让金实质上是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税的性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务的强制性、无偿性和固定性。土地出让金将累计若干年的地租总和一次性收取，因此具有类似税收的非租性质。土地出让金本身就是这种内在矛盾的复合体，既类似地租又类似税收。