没有交土地出让金的四合院能买卖吗
手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地流转 > 土地转让法律知识

没有交土地出让金的四合院能买卖吗

点击数:61 更新时间:2023-09-21

 
5283
我们知道,在一般情况下,获得土地使用权是要缴纳土地出让金的。那么,没有交土地出让金的四合院能买卖吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,手心律师网小编整理了这方面的相关的内容,希望对大家有帮助,或者能够解决大家的一些疑惑。

没有交土地出让金的四合院能买卖吗

没有交土地出让金的四合院存在着巨大的法律风险。虽然房屋归个人所有,但土地属于国家所有,因此最终必须补缴土地出让金。如果未缴纳土地出让金,将无法获得土地使用权,使得房屋变得无法得益。

什么是土地出让金

土地出让金并非简单的地价。对于住宅等项目,可以通过招标、拍卖、挂牌等市场定价方式确定土地出让金,即地价。然而,对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往无法完全依靠市场调节,土地出让金则具有税费性质,需要进行定价。

土地出让金是一个与土地和土地使用权相关的新概念,是土地财政问题的一部分。在社会主义宏观调控中,土地出让金具有双重功能:一方面,它调节土地的利用,改进和调整产业结构,包括一二三产业结构和各产业内部结构,以制约或促进经济发展;另一方面,土地出让金作为调整市场经济关系的经济杠杆,调控国家、土地所有者和土地使用者之间土地收益的合理分配,调节市场竞争关系等。

实际上,土地出让金是土地所有者出让土地使用权一定年限的地租总和。目前的土地出让金实质上是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税的性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务的强制性、无偿性和固定性。土地出让金将累计若干年的地租总和一次性收取,因此具有类似税收的非租性质。土地出让金本身就是这种内在矛盾的复合体,既类似地租又类似税收。

延伸阅读
  1. 我国国有土地使用权出让的方式及土地出让金收取标准
  2. 交土地出让金是否等同于大产权?
  3. 房贷逾期被限高怎么办
  4. 二手房买卖是否可过户
  5. 土地使用权的取得与登记

土地流转热门知识

  1. 卖房子是否需要支付土地出让金
  2. 土地承包的经营权转包合同必备内容
  3. 转让游戏工作室的协议
  4. 集体土地使用权流转的两个层面
  5. 土地买卖的法律程序
  6. 土地流转解读:法律专业术语改写
  7. 土地承包经营权的继承问题
土地流转知识导航

征地拆迁解决方案

  1. 宅基地可以继承吗
  2. 房屋抵押后,土地随房屋一起抵押
  3. 拆迁过程中致伤亡处理指南
  4. 房屋拆迁补偿方式
  5. 房屋承租人能否获得补偿安置
  6. 土地承包期的最长年限
  7. 房屋拆迁补偿标准

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本