违法拆迁产权调换怎样维权

违法拆迁产权调换的维权方式

一、诉讼途径解决

根据目前土地补偿标准争议裁决机制，国务院裁决的案件由省政府协调，省政府裁决；省政府裁决的案件向市、县人民政府协调，省政府裁决。如果被拆迁人认为拆迁行为违法，可以向法院提起诉讼，通过诉讼途径解决。

二、协商解决

被拆迁人可以与拆迁方进行协商，寻求达成一致意见，通过协商解决纠纷。

产权调换的形式

一、异地安置

异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，并通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

二、回迁安置

回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

三、补偿方式的结合

补偿方式可以同时给予货币补偿和产权置换。由于房价和地价虚高等客观因素，有些问题不能单纯通过货币补偿或产权置换解决，因此出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

拆迁补偿的分类

一、土地性质分类

拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿。以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》。为了解决城乡征收补偿制度不同的问题，《土地管理法》正在修改中，将参照《征收条例》中确立的基本原则，实现国有集体土地同价同权。

二、使用用途分类

拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿。房屋用途取决于土地的用途和规划设计的用途。住宅是专供居住的房屋，商业服务用房是从事商业和为居民生活服务所用的房屋。由于房屋用途的不同，在设计规划和建筑结构上以及价值产生上也有所不同，因此拆迁补偿方式也有所不同。