房屋赠与应交纳哪些税费

房屋赠与应交纳哪些税费

房屋赠与涉及的税费主要包括：

1. 契税

根据评估额的1.5%计算。

2. 交易费

每平米6元。

3. 登记费

每次80元。

4. 评估费

根据评估额的0.5%计算。

5. 公证费

根据评估额的2%计算。

无偿赠与不征收个人所得税

以下情况下，房屋产权人将房屋产权无偿赠与特定亲属，不需要缴纳个人所得税：

1. 赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹

2. 赠与给承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人

3. 赠与给房屋产权人死亡后依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人

房产赠与的个人所得税计算方法

对于受赠人无偿受赠的房屋，计算个人所得税时，应将赠与合同上标明的房屋价值减去受赠人在赠与过程中支付的相关税费后的余额作为应纳税所得额。如果赠与合同上标明的房屋价值明显低于市场价格或赠与合同未标明房屋价值，税务机关可以根据市场评估价格或其他合理方式确定应纳税所得额。

如果受赠人转让受赠房屋，应将转让收入减去原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额作为应纳税所得额，依法计征个人所得税。如果受赠人转让受赠房屋的价格明显偏低且无正当理由，税务机关可以根据市场评估价格或其他合理方式核定转让收入。

二手房赠与的流程

二手房赠与的具体流程如下：

1. 审核受赠人购房资质

确认受赠人是否具备购房资格。

2. 评估赠与房屋

对要赠与的房屋进行评估。

3. 做房屋赠与公证

赠与人与受赠人双方进行房屋赠与公证。

4. 缴纳税费

凭公证书到地税部门缴纳税费。

5. 办理房屋过户手续

缴纳税费后，到建委办理房屋过户手续，办理新的房产证。