遗产中的房产是赠送还是买卖合算

房产遗赠、赠与和买卖：哪种更合算？

房屋遗产继承

房屋遗产继承是指在父母去世后，子女根据继承法取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策，因此继承的成本相对较低。

房屋赠与

房屋赠与是指父母在生前无偿将房屋赠与子女，需要缴纳3%的契税。若子女转卖房屋，则可能需要支付其他税费，如个人所得税。

房屋买卖

房屋买卖是指父母在生前通过转让合同将房屋以买卖方式交易给子女。具体需要缴纳契税、所得税和营业税等费用。

法律风险与考虑

不同方式的房屋转移存在不同的法律风险。

继承转移包括法定继承和遗嘱继承。若父母无遗嘱，所有法定继承人均可继承；若继承人已婚，根据婚姻法规定，配偶也将获得夫妻共有权。遗嘱可以撤销和修改，父母在生前对房屋有完全的控制权，但对受益人而言存在变数。

赠与后，子女立即获得财产权，但房屋可能被子女变卖或抵押，若子女不尽赡养义务，父母的晚年生活可能无法保障。

通过买卖方式转移房屋，父母面临失去对房屋控制和养老无着的风险。若父母明明是赠与给子女，却采取买卖方式转移，可能存在其他子女要求分割房屋转让款的法律风险。

综合考虑

以上三种方式各有利弊和风险，无法简单判断哪个更合算，需要根据不同家庭的实际情况来决定。

房屋买卖中的税费

在房屋买卖中，卖方需要支付以下税费：

1. 个人所得税：出售已满五年且为唯一住房的房产免征个人所得税。若房产不满五年，则根据房屋出售价格与原值差价的20%或成交价格的1%征收。
2. 税及附加：税率为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售免征。
3. 交易手续费：新建商品房按每平方米3元收取，经济适用房减半收取，其他情况按每平方米6元收取。（各地政策有所不同）