房价上涨或下跌不是解除购房合同的法定理由

根据合同法第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形包括以下几种：

一、不可抗力导致无法实现合同目的

如果由于不可抗力的原因，使得合同无法达到预期的目的，当事人可以解除合同。

二、一方明确表示或以行为表明不履行主要债务

在履行期限届满之前，如果一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。

三、一方迟延履行主要债务

如果一方迟延履行主要债务，在经过催告后，在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。

四、一方迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的

如果一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致无法实现合同目的，另一方可以解除合同。

五、法律规定的其他情形

根据法律的其他规定，当事人也可以解除合同。

因此，房价上涨或下跌并不是解除购房合同的法定理由。有人认为，如果房价上涨或下跌超过了签订合同时的心理预期，可以根据情势变更原则要求增加或减少房款及解除合同。然而，这种观点是没有法律依据的。因为在签订合同时，购房双方应该对房价的市场价值及其变动有合理的预见。房价的波动并不属于情势变更的范围。如果一方坚持要求解除合同，另一方有权不同意解除合同，并要求其继续履行合同，或者同意解除合同但要求提出解除合同的一方承担违约责任。