公房拆迁补偿款归属问题
点击数：13 更新时间：2025-05-20
公房进行房改后，产权归属由个人拥有。在取得公房的合法产权后，对公房进行拆迁时，拆迁补偿款应全部归属于公房的产权人。房屋征收部门会对公房产权进行调查，以确定补偿款的受益人。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：
第十五条：房屋征收部门应组织调查登记房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况，并公布调查结果供被征收人查阅。
第十六条：确定房屋征收范围后，不得在该范围内进行新建、扩建、改建房屋或改变房屋用途等行为，以避免增加补偿费用。违反规定的行为将不予补偿。房屋征收部门应书面通知相关部门暂停办理相关手续，暂停期限不超过1年。
第二十五条：房屋征收部门与被征收人根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，订立补偿协议，约定补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换的房屋地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。
一旦补偿协议订立，任何一方不履行约定的义务，另一方可以依法提起诉讼。
根据中国《继承法》的规定，遗产一般指公民死亡时遗留下来的个人合法财产。对于公产房的承租人来说，他们只拥有使用权，而没有所有权，因此公产房并不属于遗产范围，因此不能通过继承获得。
然而，从社会安定和和谐的角度出发，一般来说是可以变更公产房的承租人的。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”
综上所述，公有住房的承租权取得需要满足一定的法定条件，特别是原承租人去世时，承租权并不适用《继承法》的规定。但是，对于符合承租条件的承租人，经住房部门同意，可以变更承租人的姓名，延续承租权。