承揽合同与承包合同的区别
点击数：18 更新时间：2026-05-28
承揽合同可以是书面形式，也可以是口头形式。当定作人为自然人时，通常采用口头形式。建设工程施工合同属于要式合同，必须以书面方式订立。这是国家对基本建设进行监督管理的需要，也是由建设工程合同履行的特点决定的。《合同法》第270条明确规定：“建设工程合同应当采用书面形式。”但法律对承揽合同并无规定。
一般承揽合同在订立时经合同双方协商达成一致即可成立。而根据《建筑法》和《招标投标法》的规定，建设工程施工合同的订立一般应当经过招标投标程序，并接受有关行政监督部门依法对招标投标活动的监督。因此，无论是订立合同的前提，还是订立合同的方式，建设工程合同都比一般承揽合同严格许多。
建设工程施工合同的内容比承揽合同的范围更窄，专业性更强。前者只包括土木建筑工程、安装工程和装饰装修工程三类合同，而且这些工程必须由有相关资质的单位进行。后者涵盖了加工、定作、修理、复制、测试、检验等更广泛的范围。承揽合同中，国家对承揽人的资质并无强制性要求。
在合同履行过程中，建设工程施工合同强制推行监理制度，根据《建筑法》第30条规定，“国家推行建筑工程监理制度”。而承揽合同不强制性推行监理制度。
承揽合同的标的物质量可以由双方自行约定，而建设工程施工合同的标的物质量必须符合国家有关建设工程标准的要求。根据《建筑法》的规定，建筑施工单位对工程的施工质量负责，建筑物必须确保地基基础工程和主体结构的质量，建筑工程竣工时不得有质量缺陷，建筑施工企业应当修复已发现的质量缺陷等。
承揽合同对保修问题没有明确规定，由合同双方自行约定是否保修以及保修期限。而建设工程合同对保修有明确的规定，包括保修范围和保修年限。根据《建筑法》和国务院《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程等，并规定了不同工程的保修年限。
在承揽合同中，定作人解除合同后，承揽只能要求定作人赔偿损失，而不能要求继续履行。而在建设工程合同中，除特定情形外，一方违约时，对方当事人都可以要求其继续履行。
根据法律规定，承揽合同的定作人享有解除权，可以随时解除合同。而在建设工程合同中，除具备双方约定或者法定的解除条件时，一般是不允许随意解除合同的。