哪些民事诉讼案件适用专属管辖

不动产纠纷

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼适用专属管辖。不动产是指那些不能移动或者移动后会降低或丧失其性能和使用价值的地面附着物，如土地、矿山、建筑物等。

根据通行做法，不动产纠纷的诉讼应由不动产所在地人民法院管辖。这样的规定有利于法院及时、正确地了解案件的情况，从而能够进行必要的调查、勘验，并作出合适的裁判。

港口作业纠纷

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定，因港口作业发生纠纷提起的诉讼适用专属管辖。港口作业是指船舶进出港口进行调度、装卸货物、排除障碍等作业。

根据通行做法，港口作业纠纷的诉讼应由港口所在地人民法院（即海事法院）管辖。这样的规定有利于法院对案件进行调查、勘验，及时、准确地作出裁判。

继承遗产纠纷

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定，因继承遗产纠纷提起的诉讼适用专属管辖。遗产是指死者生前个人所有的合法财产，包括动产和不动产。

根据通行做法，继承遗产纠纷的诉讼应由被继承人死亡时的住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。在确定主要遗产时，一般以不动产所在地作为主要遗产地，如果动产有多项，则以价值较高的动产所在地作为主要遗产地。