不动产纠纷的专属管辖

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款的规定，因不动产纠纷提起的诉讼应由不动产所在地人民法院管辖。所谓不动产是指那些不能移动或移动后会降低或丧失其性能和使用价值的地面附着物，如土地、矿山、建筑物等。将因不动产纠纷提起的诉讼规定为专属管辖，是各国民事诉讼法的通行做法。

港口作业纠纷的专属管辖

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第二款的规定，因港口作业发生纠纷提起的诉讼应由港口所在地人民法院管辖。港口作业是指船舶进出港口进行调度、装卸货物、排除障碍等作业。港口作业所造成的纠纷，应由港口所在地人民法院（指海事法院）进行管辖。这样的规定有利于法院对案件进行调查、勘验、了解情况，从而能够及时、正确地裁判。

继承遗产纠纷的专属管辖

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第三款的规定，因继承遗产纠纷提起的诉讼应由被继承人死亡之时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。遗产是指死者生前个人所有的合法财产，包括动产和不动产。在确定“主要遗产”时，一般以不动产所在地作为主要遗产地，如果动产有多项，则以价值较高的动产所在地作为主要遗产地。

专属管辖的定义和特点

专属管辖的定义

专属管辖是指法律强制规定某些特殊类型的案件只能由特定的人民法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不得协议变更管辖法院。

民事诉讼的特征

与调解、仲裁等诉讼外的解决民事纠纷的方式相比，民事诉讼有其独特的特征。民事诉讼是以司法方式解决平等主体之间的纠纷，是由法院代表国家行使审判权解决民事争议。它既不同于群众自治组织性质的人民调解委员会以调解方式解决纠纷，也不同于由民间性质的仲裁委员会以仲裁方式解决纠纷。

民事诉讼法第三十三条的规定

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定，下列案件应由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。