民事诉讼案件的专属管辖

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定，以下案件由特定的人民法院专属管辖：

一、不动产纠纷

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。不动产是指那些不能移动或移动后会降低或丧失其性能和使用价值的地面附着物，例如土地、矿山、建筑物等。将不动产纠纷诉讼规定为专属管辖，是各国民事诉讼法的普遍做法。

二、港口作业纠纷

因港口作业发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。港口作业指的是船舶进出港口进行调度、装卸货物、排除障碍等作业。港口作业所引发的纠纷，由港口所在地人民法院（即海事法院）管辖。这有利于法院对案件进行调查、勘验和了解情况，以便及时、准确地作出裁决。

三、继承遗产纠纷

因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时的住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。遗产是指死者生前合法拥有的个人财产，包括动产和不动产。在确定“主要遗产”时，通常以不动产所在地作为主要遗产地，如果动产有多项，则以价值较高的动产所在地作为主要遗产地。

与调解、仲裁等非诉讼方式解决民事纠纷相比，民事诉讼具有以下特点：民事诉讼是通过司法方式解决平等主体之间的纠纷，由法院代表国家行使审判权来解决民事争议。它既不同于由人民调解委员会以调解方式解决纠纷的群众自治组织性质，也不同于由民间仲裁委员会以仲裁方式解决纠纷。