如何办理房屋抵押业务

抵押房产用于企业经营

办理抵押房产用于企业经营的业务，需要准备以下资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等。同时，还需要提供本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

贷款额度一般最高可以申请到房产评估值的七成，利率根据银行政策及借款人资质不同，在基准利率上上浮20%以上，贷款年限一般为五年以内。

抵押房产用于个人消费

办理抵押房产用于个人消费的业务，需要准备以下资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率方面，抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。贷款年限一般为十年以内。

抵押房产用于购买商用房

办理抵押房产用于购买商用房的业务，需要准备以下资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

房产抵押办理流程

1. 向公司提出贷款意向，担保公司出具适合您的贷款方案。

2. 向公司提交所需资料，同时公司报评估公司，对抵押物做评估。

3. 公司整理资料约银行工作人员当面签订合同。

4. 银行进行审批，批完后需办理抵押登记，取它权最后放款。

拆迁抵押房屋纠纷的处理

根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十条规定，拆迁设有抵押的房屋，依照国家有关担保的法律执行。根据拆迁补偿的方式不同，拆迁设有抵押权的房屋的具体操作也有所区别。

抵押房屋拆迁采用货币补偿的方式操作

如果抵押房屋拆迁采用货币补偿方式，应当先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务，使抵押房屋原有的抵押权消失，被拆迁人方能向拆迁人领取补偿金。如果抵押人和抵押权人不能订立新的抵押协议或者不能清偿到期债务，拆迁人有权暂不支付拆迁补偿金。根据合同法的相关规定，拆迁人和被拆迁人都有及时通知抵押权人的义务。有的地方则规定，对没有在拆迁期限内与抵押权人重新设立抵押或者清偿原债务的，对其补偿款由拆迁人交公证机关或房屋拆迁管理部门提存或代保管。

抵押房屋拆迁采用产权调换方式的操作

如果被拆迁人在抵押房屋拆迁时选用了产权调换方式，其补偿操作应注意以下两点：

1. 抵押人和抵押权人应当就产权调换后的房屋重新签订抵押合同，新的抵押合同必须依法成立并登记生效。否则，拆迁人不得与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，即使订立也因违反担保法的规定而无效。

2. 如果拆迁期限内抵押权人与抵押人达不成新的抵押协议，该房屋视为产权有争议的房屋，由拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆迁房屋作勘察记录，并由拆迁人向公证机关办理证据保全。