土地转让程序及所需材料

一、土地转让程序

1. 申请阶段：交易双方提出转让、受让申请，同时提交转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等资料。

2. 审查阶段：承办人对申请资料及宗地情况进行详细审查了解，对未按出让合同规定期限和条件投资开发、利用土地的、抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的情况，以及权属不清、四邻有纠纷等情况不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如需改变土地用途，需获得规划部门的意见，并在分割建筑物时，需要房产主管部门的意见。

3. 现场勘察阶段：现场勘察应与相关资料对照核实。如需分割转让，需考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4. 地价评估阶段：进行地价评估，并提供评估报告。如果转让价明显低于市价，建议市府优先购买；如果价格过高，可建议采取必要的调控措施。

5. 填写审批表：认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，将用途、价额、年期等内容填写完整、准确、字迹工整。

6. 审批阶段：审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携带完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7. 交纳税费：完成审批后，需交纳相关税费。

8. 登记编号：审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案统一保存在产权科，按年度缴档案室。

9. 土地使用权变更登记：经办人根据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表可随转让审批表同时报批。

二、土地转让所需材料

转让方须报材料：

1. 原土地证或土地证明材料；

2. 原土地出让合同；

3. 上缴税务局的土地增值税证明材料；

4. 土地评估报告；

5. 图件资料；

6. 土地转让专项审计报告；

7. 营业税上缴证明材料。

受让方须报材料：

1. 项目批复原件；

2. 企业法人营业执照、法人身份证明材料等；

3. 上缴财局契税证明；

4. 城市规划部门批准的符合规划的图件资料。

双方共同提供的资料：

1. 土地转让申请；

2. 土地使用权转让合同。