中小企业拆迁：如何避免“越拆越小”

第一步：做好预备工作

在面临拆迁前，企业应当提前做好充分的准备工作，确保手续齐全，避免慌乱应对。在规划和建设阶段，企业应当了解所使用的土地是否已经被规划用于开发。一旦确认，企业应按照规定的流程办理建设和经营手续，如养殖场建设需要办理养殖规划用地批复、建设审批手续、经营执照、防疫许可证和环评报告等。这样可以避免因手续不全而与拆迁方产生纠纷。

第二步：具备法律意识

企业的经营管理人员应当具备法律意识。特别是对于招商引资的企业来说，不能轻信政府的口头承诺，必须要落实具体的优惠政策，并依法办理土地使用手续。企业应全力吸纳各个领域的专业人才，积累各方面的知识，以避免在面临困境时无法自救。

第三步：坚定维权信念

在面临拆迁时，企业应坚定维权信念，相信法律的力量。虽然大多数企业主具备一定的法律意识，但仍有一部分企业主认为依靠法律维权不如走关系，或者不敢与政府对抗。然而，这样的想法对企业并无益处。争取拆迁补偿并不一定非得通过诉讼，谈判博弈是企业最常用的方式。

有些企业老板担心，如果因为拆迁补偿问题与拆迁方闹僵，即使现在能获得高额补偿，后续经营会受到影响。然而，实际上，征拆双方的博弈是有限的，有一定的时间限制。双方握手言和并达成补偿协议后，后续并不会出现额外的麻烦。

企业拆迁赔偿的几种形式

1. 固定资产补偿

包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而产生的机器设备损失等。

2. 停产停业损失补偿

停产停业损失包括实际和预期的经营损失。即停产停业所导致的相关损失和费用。

3. 拆迁相关费用

即由拆迁行为直接产生的费用，包括机器设备调试修复费用、物资拆卸和包装费用、运输费用、设备搬迁安装费用等。

4. 拆迁奖励

包括根据拆迁政策获得的奖励费用，如速迁费、拆迁奖励费等。

5. 违法暴力强拆造成的损失

对于因违法暴力强拆导致的机器设备和其他财产损毁，企业主可以要求赔偿损失，并申请国家赔偿。