企业拆迁评估的重要性

企业拆迁评估是决定企业拆迁补偿结果的重要因素，同时也是启动法律程序维权过程中的重要事实依据。

拆迁评估的方法

拆迁补偿价格评估的法定依据包括市场评估价、商品房交易均价和重置价三种方法，它们在不同情形下分别适用。

市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋在房地产市场上的价格。专业估价机构根据估价目的和原则，按照估价程序和适当的估价方法，综合分析影响房地产价格因素，对拆迁时点的房地产进行客观合理的估算和判定。

交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房的平均交易价格，由相关部门定期汇总测定并公布。

重置价

重置价是指估价机构根据拆迁时点的建筑材料和技术，按照当时的价格水平，确定重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新建筑物的正常价格。

法律法规依据

国有土地企业的拆迁评估依据包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》等相关法律法规。根据这些规定，房地产价格评估机构应当由被征收人协商选定，如协商不成则通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构在进行房屋征收评估工作时应独立、客观、公正，任何单位和个人不得干预。

集体土地上的企业拆迁评估依据包括《土地管理法》、《物权法》、《中小企业促进法》以及省市一级地方法规和规则政策性文件等。