一、介绍

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。个人住房贷款是指商业银行向借款人发放的贷款，用于购买首次交易的住房。个人住房贷款可以分为个人住房担保委托贷款、住房公积金贷款、个人住房自营贷款、个人住房组合贷款、住房储蓄贷款和按揭贷款等。

二、贷款条件

借款人必须同时具备以下条件：(1) 有合法的身份。(2) 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(3) 有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。(4) 有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。(5) 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。(6) 贷款行规定的其他条件。

三、注意事项

1、按期归还贷款本息。2、不提供虚假文件或资料。3、未经贷款银行同意，不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。4、不擅自改变贷款用途，挪用贷款。5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。6、不与其他法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权时，借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押（质押）。个人住房贷款存在一定风险，如偿还能力不足可能造成损害。以上是个人住房贷款政策的相关问题介绍，希望对您有所帮助。如果您正准备购买房屋并有意进行个人住房贷款，建议您参考上述相关知识，了解自身是否符合条件和要求。