合同解除的定义和情形

合同的解除是指在合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。

1.因不可抗力导致合同目的不能实现

当不可抗力导致合同目的无法实现时，合同失去了意义，应当解除合同。在这种情况下，根据我国合同法的规定，当事人可以通过行使解除权的方式消灭合同关系。

2.当事人一方明确表示或行为表明不履行主要债务

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。这就是债务人拒绝履行，也称为毁约。作为合同解除的条件，需要债务人有过错，拒绝行为违法且无合法理由，并且有履行能力。

3.当事人一方迟延履行主要债务

当事人一方迟延履行主要债务，并经催告后在合理期限内仍未履行。这就是债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，如果履行期限在合同内容中并不特别重要，即使债务人在履行期届满后履行，也不会导致合同目的落空。在这种情况下，一般不允许当事人立即解除合同，而是由债权人向债务人发出履行催告，并给予一定的履行宽限期。如果债务人在该履行宽限期届满后仍未履行，债权人有权解除合同。

4.当事人一方迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的不能实现

当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现。对于某些合同来说，履行期限至关重要，例如，债务人不按期履行就导致合同目的无法实现，在这种情况下，债权人有权解除合同。同样，如果其他违约行为导致合同目的无法实现，也应该解除合同。

5.法律规定的其他情形

针对某些具体合同，法律规定了特别的法定解除条件，需要依照法律规定行事。

合同协议解除的条件

合同协议解除是指双方当事人协商一致解除原合同关系，并在此基础上重新成立一个合同，主要内容是废弃双方原合同关系，使基于原合同产生的债权债务归于消灭。

协议解除采取合同（即解除协议）的方式，因此应当具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。