房屋赠与合同的管辖约定问题

1、管辖原则

根据不动产所在地法院专属管辖原则，房屋赠与合同的管辖不可约定。

2、适用法律规定

根据《民事诉讼法》第三十三条的规定，不动产纠纷的诉讼应由不动产所在地人民法院管辖。

3、不动产纠纷的范围

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条的规定，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。因此，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等都应适用不动产纠纷的管辖规定。

4、合同约定的管辖

根据《民事诉讼法》第三十四条的规定，合同或其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。

5、协议管辖的条件

当事人协议管辖必须满足以下条件：

1. 当事人协议管辖的案件必须是合同或其他财产权益纠纷。
2. 当事人协议选择管辖法院的范围包括被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院。如果选择与合同没有实际联系的人民法院，该协议无效。合同签订地是指合同双方在书面合同上签字和盖章的地点。标的物所在地是指标的物存放的地点。
3. 当事人必须以书面协议选择管辖，可以采取合同书的形式或者以信件和数据电文的形式表现当事人双方协议选择管辖法院的意思表示。口头协议无效。
4. 当事人必须进行明确且单一的选择，不得选择两个以上人民法院。如果选择不明确或选择了两个以上人民法院，根据最高人民法院的规定，该协议无效，将依照法律规定确定管辖。
5. 协议管辖不得违反民事诉讼法关于级别管辖和专属管辖的规定。