合同解除权行使的效力

根据法律规定或合同约定的理由，解除合同的一方应当向对方发出通知。合同在通知到达对方时解除，如果对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同解除的效力。根据法律和行政法规的规定，解除合同可能需要办理审批和登记手续。

合同解除后的效果

合同解除后，尚未履行的部分终止履行。对于已经履行的部分，一方可以要求恢复原状或采取其他补救措施，并获得相应的赔偿。

如何行使合同解除权

法定解除权的行使

法定解除权是指根据法律规定或合同约定，当事人有权终止履行合同的权利。法定解除权包括不可抗力、预期违约、根本违约、迟延违约和其他法定情况。当出现上述情形时，一方只需告知对方解除合同的意思表示，无需得到对方同意。对于迟延履行的情况，守约方需要在催告后的合理期限内行使解除权。

约定解除权的行使

约定解除权是指根据合同约定的事由，守约方有权解除合同的权利。只有在合同约定的条件成就时，守约方才可以行使解除权。解除条件的成就并不会自动导致合同解除，必须由守约方行使解除权才能终止合同的权利和义务。守约方解除合同无需对方同意。此外，当事人可以协商一致解除合同，这种情况实质上仍然属于约定解除的一种形式，只是没有事先约定解除权而已。

解除权人应当在法律规定或合同约定的期限内行使解除权，否则解除权将消失。如果法律没有规定或当事人没有约定期限，对方催告后合理期限内仍未行使解除权，该权利将消失。例如，根据最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释规定，如果法律没有规定或当事人没有约定，对方催告后，解除权的合理期限为三个月。如果对方没有催告，解除权应在发生之日起1年内行使。