定金与订金的退还问题

订金的性质和约束力

在法律上，订金是一个常用的词汇，没有明确的法定定义。通常情况下，订金指的是一方提前向对方支付一笔款项作为自己履行合同的担保。这种担保功能是单方面的，仅适用于支付方，不适用于收款方。在司法实践中，订金通常被视为预付款，在商品房预售和销售中经常使用。订金的约束力以及如何处理订金的问题，需要双方当事人在合同中约定。无论哪一方反悔，卖方只需要退还订金本金，不适用罚则。

定金的定义和作用

定金是一个法律上的概念，指的是在合同订立时或履行合同义务之前，一方向另一方支付货币或有价物，以确保合同有效履行的担保方式。定金具有证约作用、担保作用和预先支付的特点，适用于"定金罚则"。根据我国《合同法》第115条的规定，如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。此外，我国《担保法》第89条也规定了定金的相关规定。

定金的限制和赔偿

定金的数额由双方约定，但不得超过合同总标的的20%。超过这个比例的部分将不具备定金的效力。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第121条的规定，如果双方约定的定金数额超过主合同标的额的20%，超过的部分将不受法院的支持。