地役权的取得原因

一、地役权的取得基于法律行为以外的原因

1、因时效而取得的地役权仅限于继续并表现的地役权。

2、因继承而取得的地役权。

二、地役权的取得基于法律行为

1、通过设定行为取得地役权，包括以下两种情形：

（1）以合同行为设定地役权。

（2）通过单独行为（如遗嘱行为）设定地役权。

地役权的消灭原因

一、土地灭失

土地灭失是导致任何以土地为标的的物权消失的原因。地役权不仅因供役地（作为其标的物的土地）灭失而消灭，也因需役地的灭失而消灭。

二、目的事实不能实现

设定地役权的目的事实上不能实现时，即供地役事实上不能再供需役地便利时，地役权消灭。例如，汲水地役权因供役地水源枯竭而消灭。

三、供地役权利人解除地役权关系

在以下两种情况下，地役权因供地役权利人解除地役权关系而消灭：

（1）地役权人违反法律规定或合同约定，滥用地役权。

（2）有偿利用供役地，在约定的付款期间届满后，在合理期限内经两次催告未支付费用。

四、抛弃

地役权人将其地役权抛弃后，供役地恢复无负担的状态，地役权消灭。但如果是有偿的地役权，地役权人抛弃地役权后，仍需支付地役权全部期间的租金。

五、存续期间的届满或其他预定事由的发生

地役权如有存续期间，因期间届满而消灭。如果设定行为附有解除条件，地役权因条件的成就而消灭。