建筑工程管理费费率计算

一、建筑工程管理费费率计算

建筑工程管理费的计算步骤如下：

1. 确定组合定额子目：根据工程量清单项目，确定定额上对应的多个子目。
2. 计算定额子目工程量：计算工程量清单项目对应的定额上多个子目的工程量。
3. 测算人材机消耗量：参考合同约定或项目当地的消耗定额，测算人材机的消耗量。
4. 确定人材机单价：根据工程项目的具体情况和市场资源供求状况，确定人材机的单价，并考虑调价系数。
5. 计算清单项目的工程直接工程费：Σ计价工程量×(Σ人工消耗量×人工单价+Σ材料消耗量×材料单价+Σ台班消耗量×台班单价)。
6. 计算清单项目的管理费和利润：管理费=直接工程费×管理费费率，利润=(直接工程费+管理费)×利润率。
7. 计算清单项目的综合单价：综合单价=(直接工程费+管理费+利润)/清单工程量。
8. 核定综合费率：综合费率=(综合单价-直接工程费/清单工程量)/综合单价，或者综合费率=(管理费+规费+利润+税金)/清单工程量(全费用)。

二、一般管理费的费率是多少

法律没有明确规定管理费的费率。

法律依据：住房城乡建设部财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知建标[2013]44号。

为适应深化工程计价改革的需要，根据国家有关法律、法规及相关政策，在总结原建设部、财政部《关于印发<建筑安装工程费用项目组成>的通知》(建标[2003]206号)执行情况的基础上，我们修订完成了《建筑安装工程费用项目组成》(以下简称《费用组成》)，现印发给你们。为便于各地区、各部门做好发布后的贯彻实施工作，现将主要调整内容和贯彻实施有关事项通知如下：

一、《费用组成》调整的主要内容：

1. 建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。
2. 为指导工程造价专业人员计算建筑安装工程造价，将建筑安装工程费用按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
3. 按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》，合理调整了人工费构成及内容。
4. 依据国家发展改革委、财政部等9部委发布的《标准施工招标文件》的有关规定，将工程设备费列入材料费；原材料费中的检验试验费列入企业管理费。
5. 将仪器仪表使用费列入施工机具使用费；大型机械进出场及安拆费列入措施项目费。
6. 按照《社会保险法》的规定，将原企业管理费中劳动保险费中的职工死亡丧葬补助费、抚恤费列入规费中的养老保险费；在企业管理费中的财务费和其他中增加担保费用、投标费、保险费。
7. 按照《社会保险法》、《建筑法》的规定，取消原规费中危险作业意外伤害保险费，增加工伤保险费、生育保险费。
8. 按照财政部的有关规定，在税金中增加地方教育附加。

二、为指导各部门、各地区按照本通知开展费用标准测算等工作，我们对原《通知》中建筑安装工程费用参考计算方法、公式和计价程序等进行了相应的修改完善，统一制订了《建筑安装工程费用参考计算方法》和《建筑安装工程计价程序》。

三、《费用组成》自2013年7月1日起施行，原建设部、财政部《关于印发<建筑安装工程费用项目组成>的通知》(建标[2003]206号)同时废止。