购房贷款中的保险要求

在购买住房时，个人并没有强制保险的要求。然而，如果个人申请公积金贷款或商业性个人住房担保贷款，贷款银行会要求借款人投保特定的险种作为借款条件。这些险种主要包括住房财产保险、贷款保证保险和人身保险。

住房财产保险的作用

住房保险属于财产险，与抵押行有关。与家庭财产保险不同的是，住房保险的保险对象专指通过贷款购买的住房，不包括住房以外的装修和其他室内财产。购房借款申请人投保抵押住房保险对银行和个人都有利。银行要求购房借款人投保此险是因为购房借款时住房被抵押，抵押物的安全关系到贷款银行的风险。通过参加保险，可以转嫁因自然灾害导致的风险。对个人而言，住房价值高，普通家庭需要长期积累才能购置，家庭经济承受不起不测的灾祸。因此，无论是贷款清偿后还是不向银行贷款，都有必要对住房进行保险。

贷款保证险的作用

当银行认为个人购房贷款在还款方面存在较大风险时，还会要求借款人投保贷款保证险。购买该险种的条件是将所购住房作为借款抵押物。该保险的主要目的是保障贷款银行的利益。当借款人连续3个月无法按合同规定履行还本付息时，保险公司将先予以赔偿，以便银行及时收回贷款和利息。然后，保险公司将向借款人追偿代付的欠款及利息。如果借款人无力偿还债务，保险公司有权处置抵押住房。

购房贷款中的保险流程

银行要求在贷款发放前办理购房贷款的保险手续。一般的程序是在银行与个人签订购房贷款和抵押等合同后，办理公证和保险手续。然后进行抵押登记，最后完成放款。