买房人为恶意的情形下的法律效果

根据相关法律规定，买房人为恶意的情形是指买房人明知或应当知道卖房人无权处分该房屋。在这种情况下，不适用善意取得制度，无论房屋是否过户，恶意的买房人都不能取得房屋的所有权。

买房人为善意的情形下的房屋所有权归属

买房人为善意的情况下，要根据以下两种情况来讨论房屋所有权的归属：

1、房屋尚未过户给买房人

根据《物权法》第九十七条的规定，如果卖房人无权处分房屋且未得到其他共有人的同意，买房人无法取得房屋所有权。买房人只能依据《买卖合同司法解释》第三条第二款的规定，向卖房人主张违约责任或要求解除合同并要求损害赔偿。

2、房屋已经过户给买房人

根据《物权法》第106条的规定，如果无处分权人将房屋转让给买房人，原所有权人有权追回房屋。但是，在以下情况下，买房人可以取得房屋的所有权：(一)买房人在取得房屋时是善意的；(二)以合理的价格进行转让；(三)房屋已经按照法律规定进行登记，或者不需要登记并已经交付给买房人。如果买房人符合上述规定，可以取得房屋的所有权。然而，原所有权人仍然有权向无处分权人请求赔偿损失。

总之，根据买房人的善意与恶意，房屋所有权的归属将有所不同。买房人应当了解相关法律规定，并在购房过程中保持警惕，以避免因为卖房人的无权处分而导致自身权益受损。