贷款中的房子是否会被查封
点击数:3 更新时间:2025-03-27
依据我国相关法律的规定,购买房屋的时候,如果按揭购买的,就需要向银行申请贷款,在还清贷款之前,银行取得房屋的抵押权,还清贷款后,购房者才拥有完整的产权,那么贷款中的房子会不会被查封的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。
根据我国相关法律,贷款中的房屋有可能被法院查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条规定,如果被执行人设定了最高额抵押权的抵押物,人民法院在查封、扣押时应当通知抵押权人。抵押权人在收到法院通知后,拥有优先受偿权。即使法院没有通知抵押权人,但如果有证据证明抵押权人知道查封、扣押的事实,抵押担保的债权数额也不再增加。
买房后房屋被查封的处理方法
有效的房屋买卖合同
根据我国法律规定,如果房屋被查封后或者在明知房产被法院查封的情况下,买卖双方仍然签订房屋买卖合同,该合同是无效的。然而,如果房屋被查封是在双方买卖房屋之后发生的,那么房屋买卖合同仍然有效。只要双方的合同是真实意思表示,并且不违背法律的强制性规定,合同就是有效的。
无法办理过户手续
如果房屋被依法查封,买房人无法要求对方继续办理过户手续,因为该房屋已经处于无法履行的状态。
解决被查封的房屋问题的方法
如果买房后房屋被查封,可以考虑以下解决方法:
- 对查封执行提出异议:如果买房人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续,人民法院可以进行查封、扣押、冻结;如果买房人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续,如果第三人没有过错,人民法院不得进行查封、扣押、冻结。
- 等待房屋解封:房屋查封是一种执行措施,通常有一定的期限,一般不超过两年,即使续封,续封期限也不得超过一年。买房人可以等待房屋解封后再进行过户。
- 提供担保财产、解除查封:如果买房人希望继续履行合同并取得该房屋的所有权,可以与查封法院协商,由出卖人或买房人提供其他担保财产来申请解除查封。在提供担保财产后,法院会解除查封,双方可以继续履行房屋买卖合同,并且买方可以要求办理过户手续。
- 解除买卖合同,要求卖房人承担违约责任:合同双方应当按照约定履行自己的义务,但是如果卖房人无法履行合同,买房人可以解除合同并要求对方承担违约责任。