建筑工程已经交付使用的情况下，承包人行使优先受偿权

1. 发包人未按约定支付工程款

根据合同法规定，如果发包人未按照约定支付工程款，承包人有权催告发包人在合理期限内支付工程款。如果发包人逾期未支付，除非根据建设工程性质不宜折价或拍卖，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或者申请人民法院依法拍卖该工程。无论是工程折价还是拍卖所得，都优先用于偿还工程款。

2. 发包人无正当理由拒绝验收

如果建筑工程已竣工，承包人提交了验收资料，但发包人无正当理由拒绝验收，而以工程未验收为由拒绝支付工程款，法院是不会支持的。在这种情况下，承包人可以主张优先受偿工程款的权利。

总之，根据合同法和实践经验，承包人在建筑工程已竣工且提交了验收资料的情况下，如果发包人无正当理由拒绝验收或故意拖欠工程款，承包人有权行使优先受偿权。这保护了承包人的合法权益，促进了建筑工程合同的履行和支付的顺利进行。