1. 购房合同的审查

购房人与开发商签订购房合同时，需要审查开发商是否具备以下五个证书："国有土地的使用证"、"建设用地的规划许可证"、"建设工程的规划许可证"、"建筑工程的施工许可证"和"商品房的销售(预售)许可证"。

2. 缴付首付款

购房人需要缴付首付款，并妥善保存首付款的收据。

3. 申请个人房屋贷款

购房人需前往银行填写《个人房屋贷款的申请表》。建议选择与开发商合作的银行办理按揭贷款，以便手续更加便利。购房人需携带首付款收据、"商品房买卖合同"、身份证、本市户口簿（非本市户口需提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件。

4. 银行审查贷款申请

银行信贷人员会对购房人提交的贷款申请材料进行审查和逐级审批。如果符合银行的贷款条件，银行会通知购房人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5. 办理房屋抵押手续

购房人需前往房屋管理局办理《房屋他项权利证》，证明该房产上存在银行的抵押权。购房人还需前往公证部门办理产权抵押公证，并到保险公司办理房屋保险。

6. 开立还款账户

选择委托扣款方式还款的购房人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人需在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7. 支用贷款

经银行同意发放的贷款，购房人需办妥相关手续后，银行会按照借款合同约定，将贷款直接转入购房人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8. 按约还款

购房人必须按照借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行有权依法收回房屋。

9. 偿还贷款并注销抵押登记

贷款本息结清后，购房人需偿还完毕贷款，并前往相关机构注销抵押登记。此时，购房者成为房屋的真正所有人。

购房贷款申请人的条件

购房人申请个人住房贷款需要满足以下条件：

1. 城镇常住户口或有效居留身份

购房人必须具备城镇常住户口或有效居留身份。

2. 稳定的职业和经济收入，良好的信用记录

购房人必须具备稳定的职业和经济收入，有能力偿还贷款本息，并且信用记录良好。

3. 购房合同或协议

购房人必须具备购房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议需办理公证。

4. 首付款

不享受购房补贴的购房人需支付住房全部价款的30%作为首付款；享受购房补贴的购房人需支付个人承担部分的30%作为首付款。

5. 抵押或质押资产

购房人需具备银行认可的资产作为抵押或质押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

6. 其他条件

还需满足贷款人规定的其他条件。