模拟拆迁的协议要注意的法律问题

一、模拟拆迁的合法性问题

1. 不透明的模拟拆迁过程

模拟拆迁过程中，公众对于拆迁意愿的了解程度有限，相关部门并不会对所有人进行公示。因此，一些居民可能会在不了解情况的情况下，在补偿协议上签字。随着签字人数的增加，未签字的居民可能会感到紧迫，匆忙签字。因此，签字的真实意愿与被迫签字之间存在很大的区别，这很大程度上取决于当地相关部门的意愿。

2. 签字主体的适格性问题

模拟拆迁中，很多时候是投资方签署协议，而不是行政部门。因此，在后期进入实质拆迁阶段时，这些协议往往不具备法律效力。如果拆迁方不承认相关协议的效力，被拆迁户可能会陷入被动。

二、拆迁补偿协议的无效情形

拆迁补偿协议是指拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿事宜达成的民事协议。有效的民事协议受到法律保护，而无效的民事协议则不受法律保护。

根据我国《民法通则》及相关法规的规定，造成拆迁协议无效的情形主要包括以下几类：

1. 拆迁人不具备拆迁民事权利能力或与拆迁范围外的当事人订立的协议无效。

2. 被拆迁人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，与拆迁人订立的协议无效。

3. 代理人超越代理权限或无代理权限订立的协议无效。

4. 拆迁协议违反法律法规规定，应认定为无效。

拆迁人和被拆迁人在协商拆迁安置补偿事宜时，应严格遵守国家法律法规的规定。任何违反法律法规规定的拆迁协议，根据《民法通则》第五十八条的规定，应被认定为无效。这些违反法律法规规定的情况主要包括形式和内容上的违法。