模拟拆迁有风险吗
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模拟拆迁有风险吗

点击数:10 更新时间:2025-01-20

 
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模拟拆迁的风险与陷阱

了解模拟拆迁的定义和程序

模拟拆迁是一种居民自愿参与旧城改造的方式,主要针对棚户区。与国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地项目不同,模拟拆迁需要居民委员会了解居民是否愿意拆迁。如果大部分居民同意拆迁,居委会可以向政府申请,政府将该区块作为拆迁区块,并进行房屋价值评估。政府部门需要向居民提供拟安置房屋地块的价值、地理位置或面积等信息,居民进一步确认是否愿意拆迁。如果居民同意拆迁,可以与征收方签署模拟协议。一旦模拟协议签订比例达到一定数额,政府部门应发布征收公告。如果政府在一定期限内未正式发布征收公告,则模拟协议失效。

模拟拆迁中的权益侵害

尽管模拟协议保障了被征收方的选择权、知情权和主动权,但在实践中,这一举措却被征收方滥用,损害了被征收方的权益。以下是侵害被征收方权益的几种行为:

  1. 村委会或居委会利用被征收方对法律的不了解,私自申请模拟拆迁,并欺骗被征收方,告知其没有拒绝的权利,并采取各种方式诱骗被征收方签订补偿协议。
  2. 模拟拆迁过程中需要对征收房屋进行评估,由于模拟拆迁和正式拆迁之间时间跨度较长,初次评估结果和最终征收评估结果存在差异。然而,征收方为了节省成本,常常选择初次评估结果,从而损害被征收方权益。
  3. 政府决定正式征收后,征收方会按照模拟拆迁协议的内容进行补偿,而不重新订立补偿协议。这容易导致在模拟初期并不重视协议的被征收方权益受损。
延伸阅读
  1. 棚户区改造项目中的模拟拆迁的法律意义
  2. 政府进行模拟拆迁的合法性
  3. 什么是模拟拆迁,有什么利弊
  4. 模拟拆迁达到多少比例可以拆
  5. 拆迁协议中是否存在时间限制?

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