离婚后怎么办理房屋过户手续流程
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 其它房产知识 > 房产转移法律知识

离婚后怎么办理房屋过户手续流程

点击数:7 更新时间:2025-04-10

 
356669

一、离婚后怎么办理房屋过户手续流程

离婚后办理房屋过户手续通常需以下流程:首先,双方应携带离婚协议、离婚证、身份证、房产证等相关证件前往房屋所在地的不动产登记中心。其次,在登记中心,填写房屋过户申请表,提交上述证件及材料,并缴纳相应的税费,如契税、印花税等。税务部门会对房产价值进行评估,确定税费金额。之后,不动产登记中心会对提交的资料进行审核,核查离婚协议的真实性以及房屋产权的归属等情况。审核通过后,将办理房屋过户手续,核发新的房产证,新房产证上的产权人即为过户后的所有人。需要注意的是,不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异,办理前可提前咨询当地不动产登记中心,以确保办理顺利。同时,要确保离婚协议中对房屋产权的约定明确且合法,避免出现纠纷。

二、婚后怎样买房不属于夫妻共同财产

以下几种情况婚后买房不属于夫妻共同财产:

1. 一方用婚前个人财产购买房屋,且登记在自己名下,该房屋应认定为个人财产。因为婚前财产属于个人所有,婚后用其购买房屋并登记在自己名下,房屋的取得与婚后的婚姻关系无关。

2. 遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产,婚后由一方继承或受赠所得的房屋。遗嘱或赠与合同明确表明该财产只归一方所有,那么该房屋就属于这一方的个人财产,而非夫妻共同财产。

3. 由一方父母出资购买,且产权登记在出资人子女名下的房屋。这种情况下,可视为对自己子女一方的赠与,该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。但如果婚后由一方父母出资为子女购买的房屋,产权登记在夫妻双方名下的,则应认定为夫妻共同财产。

三、怎么样买房才不算夫妻共同财产

要使买房行为不算夫妻共同财产,可从以下几个方面考虑:

其一,在购房款的来源方面,若购房款完全由一方的个人财产支付,且能提供明确的资金来源证明,如该方婚前的存款、继承所得且指定仅用于购房等,那么该房屋可认定为一方的个人财产。

其二,在房产登记方面,若房产只登记在一方名下,且无其他证据表明另一方有出资或约定为共同所有的情况,一般可认定为该方的个人财产。

其三,双方可以通过书面协议明确约定该房屋为一方的个人财产,约定应采用书面形式,且需明确约定房屋的归属、出资情况等相关内容,以避免日后产生纠纷。

其四,对于婚后父母出资购买的房屋,若明确约定只赠与一方,且有相应的证据证明,如赠与合同等,该房屋可认定为一方的个人财产。

总之,要使买房行为不算夫妻共同财产,需要从购房款来源、房产登记、书面协议以及父母出资等方面综合考虑,以明确房屋的归属。

以上是关于离婚后怎么办理房屋过户手续流程相关回答,遇到相似问题不要慌,点击咨询快速找到专业、合适的律师,1对1深度沟通法律需求,3~15分钟获得解答!

延伸阅读
  1. 协议离婚手续的办理及离婚证的法律效力
  2. 离婚后共有财产归一方怎样过户
  3. 离婚后怎么过户财产给对方父母
  4. 想离婚对方不同意怎么办?诉讼离婚手续如何办理
  5. 离婚后怎么把房子过户给对方

其它房产知识热门知识

  1. 房屋预售登记证的定义和程序
  2. 婚后怎么办理房产证才能属于我自己的
  3. 离婚放弃房产需要过户吗
  4. 婚内房产更名最简单流程详解
  5. 济源市商品房如何过户的
  6. 过户人需要驾驶证吗
  7. 因担保被起诉封卡名下车辆能过户吗
其它房产知识知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本