房屋质量验收标准的完整指南
点击数：7 更新时间：2024-10-25
房屋结构是房屋的骨架，质量的好坏对房屋至关重要。购房者应要求开发商提供建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告中的质量等级是否合格、优良或优质。如果报告标明不合格，购房者应知道该房屋不能居住。此外，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级以及砖块的宽实等。
购房者应对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理。此外，还应检查卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间和储藏间的布局是否合理，门窗位置和生活动力结的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放。
住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低会给人压抑感，同时也会影响通风和采光。层高过高则会增加建设成本和土地成本，从而提高房价。根据《上海市住宅建筑设计标准》，卧室和起居室的净高不应低于2.5米，屋高不应低于2.8米。如果购房合同对层高或净高有约定，应符合约定。
楼板的厚度和单位面积的荷载量是验收房屋的重点之一，不仅是安全要求，也为家庭装修和选配家居设施提供了重要参数。
购房者应检查墙面是否有裂缝、水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，以及墙面是否平整。更重要的是，墙身是否笔直，有无倾斜。
购房者应检查卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准，卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符。此外，还应检查上水、排水是否通畅，是否有裂痕、渗水现象，地面是否防滑，开窗的通风采光效果如何。如果卫生间没有窗户，是否有排气扇。如果卫生间没有装修，各种管线是否排放到位，便于装修。
购房者应检查厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符。此外，还应检查地面是否防滑，墙身是否有1.5米以上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具的安全性如何，脱排油烟机的效果如何，热水器的品牌、规格是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能。如果厨房没有装修，是否已经预留好各种管道、线路和插口位置。
购房者应检查上水、下水管道和门阀的材质，大小开关是否正常。此外，还应检查卫生间和厨房的上水和下水是否通畅，用电线路排是否合理、安全、方便，开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。
购房者应检查分户门是否牢固，是否具备防盗功能。如果没有防盗门，是否可以安装防盗门。此外，还应检查门的厚度、材质和规格，以及密封性如何。对于窗子，应检查材质、规格和厚度，玻璃的品种和厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便，以及密封性如何。以上所有检查项目都应符合合同规定标准。
购房者应检查阳台、厨房、卫生间和卧室是否可以被外部窥视。卫生间的窗户不得直对楼梯间，门不能直对起居室，居室的门窗不应与邻居卫生间的门窗相对。此外，还应检查墙壁的隔声效果。根据标准，外墙、分户墙和楼板的空气隔声标准，计权隔声量应大于等于45分贝。
购房者应确保煤气管、避雷装置等垂直管线不安装在临近阳台或窗的部位。非封闭阳台是否与公用走道接近，有无翻越可能。
购房者应检查电话线、电脑网络线、闭路电视线和卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否合理，每套是否配备对讲设备。
楼梯的角度应适中，转向处应设有平台供休息。楼梯的阶高应在22厘米上下，阶面应在15厘米以上，角度应为45度。楼梯应设有扶手，并符合消防要求。
购房者应了解电梯的台数、口牌、制造商、型号、承载量和升降速度。还应确定电梯是自动还是专人操作，是否具备紧急呼救系统、监视系统和应急疏散系统，以及是全天候运行还是分时段运行。
购房者应确保公共供水正常，水压和水流良好，水质达到饮用水标准，是否经过特殊净化处理（如果售房合同有承诺），是否24小时供应热水（如果事前有书面承诺）。多层住宅不宜采用水箱给水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺设白瓷砖。供水管道应采用清洁卫生的PVC和UPVC管。
购房者应确保公共供电正常，是否具备双路供电，是否会出现限电时间，电压是否稳定，电表系统工作是否正常，电表是否有抄数记录。
购房者应了解供气的种类（煤气、天然气、液化气）和方式（管道、罐装），供气容量大小，管道和计量是否正常，气表是否有抄数记录。
购房者应确保有专用停放非机动车和机动车的停车场地，容量大小应符合合同约定，必要时应有安全防护。
购房者应确保小区的公共绿地面积和绿化率达到政府规定的最低标准（30%），或符合合同和广告承诺的标准。如果需要，可以要求开发商提供建设工程竣工规划验收合格证明，查看其中核定的数据。
购房者应核实开发商在合同或销售广告中承诺的网球场、游泳池、健身房、会所、下沉式音乐广场等设施是否已经兑现。还应确认承诺的智能化安全保卫系统是否已经安装，是否具备中央监控、信息采集和预警系统，是否有24小时保安。
购房者应确保所购房屋的间距符合政府规划要求，以确保通风和采光。
购房者应逐一验收以上内容，并做好记录。如果符合政府规定和合同约定，可以通过验收。如果存在问题，应记录并限期整改。如果无法整改，购房者应获得经济补偿。如果问题严重，严重影响房屋使用功能，购房者可以依法追究开发商相应的责任，甚至要求退房。