开发商虚假宣传是否构成购房合同解除的依据

开发商虚假宣传是否构成合同要约

开发商虚假宣传是否构成合同要约是一个关键问题。根据合同法原则，如果宣传广告是要约的一部分，那么其内容就应当对开发商具有约束力；如果宣传广告只是要约邀请，那么其内容就不具有约束力，购房者只能通过其他途径寻求救济。

宣传广告的性质

一般性的宣传广告只是要约邀请，而非要约。然而，如果开发商的广告宣传中包含了关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的承诺，符合要约的特点，那么开发商的虚假宣传行为就构成了违约，应当承担违约责任。如果购房合同中约定了违约金，那么开发商应当支付违约金；如果购房者遭受了损失，那么开发商应当赔偿损失；如果虚假宣传与实际交付的房屋存在根本不一致，严重影响了房屋的使用，那么开发商就构成了根本违约，购房者有权根据合同法主张解除合同，并要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。

开发商虚假宣传的民事责任

虽然开发商对房屋的虚假宣传不构成要约，但是开发商仍然承担法定的民事责任。根据《合同法》规定，如果一方通过欺诈、胁迫等手段使对方在不知真实情况下签订合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。购房者因受到开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，那么开发商显然构成了欺诈行为。购房者可以选择以下两种方式来维护自己的权益：

1. 起诉或提起仲裁，要求撤销购房合同；
2. 诉讼或仲裁请求主张变更合同内容，例如要求酌减合同价款，因为虚假宣传的内容与实际交付的房屋不一致。

相关法律依据

《合同法》第十五条规定，商业广告是一种要约邀请，一般情况下，未订入合同中的宣传广告内容不能作为合同内容。然而，《解释》明确规定，开发商在销售广告和宣传资料中对商品房及相关设施所作的说明和承诺具体确定，并对购房人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，无论这些广告宣传内容是否载入合同，只要开发商违反了广告内容，就应当承担违约责任。

综上所述，如果虚假宣传与实际交付的房屋存在根本不一致，严重影响了房屋的使用，那么开发商就构成了根本违约，购房者有权根据合同法主张解除合同。如果您还有其他问题，欢迎咨询律师。

引用法条：
[1]《解释》
[2]《中华人民共和国合同法》