房屋租赁合同的规定及要点

关于房屋租赁合同的规定

一、城镇私房租赁合同的订立

根据《城市房地产管理法》第53条的规定，城镇私房租赁合同需要出租人和承租人签订书面合同，并约定租赁期限、租赁用途、租金、修缮责任等条款，同时需要向房地产管理部门备案。因此，城镇私房租赁合同的当事人除了签订合同外，还需要进行备案手续。

二、城镇私房租赁的租金

当事人应根据所在地人民政府规定的私有房屋租金标准进行协商确定私房租赁的租金。如果当地没有规定标准，当事人应根据实际水平进行协商确定租金。出租人不得随意抬高租金，也不得收取押金或其他额外费用。同时，承租人必须按时交付租金，如果超过一定期限仍未交付租金，出租人有权要求承租人补交欠款，并有权终止租赁合同。

三、房屋的使用

承租人应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自转租、转借给他人，也不得利用房屋从事非法活动。根据《合同法》第230条和第234条的规定，如果出租人打算出售租赁房屋，应在出售之前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。如果承租人在租赁期间去世，与其一起居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。

四、房屋的修缮义务

出租人有责任承担房屋的修缮义务。如果出租人未能及时修缮导致承租人或第三方遭受损失，出租人应承担赔偿责任。如果出租人无力修缮，承租人可以自行修缮并从租金中扣除费用，或者要求出租人分期偿还修缮费用。

五、租赁合同的终止

除了按照约定终止合同外，出租人还可以根据承租人的以下行为终止房屋租赁合同：第一，承租人私自转租、转借、转让房屋；第二，承租人利用承租房屋从事非法活动；第三，承租人累计6个月不交付租金。