房产中介合同欺诈情形及处理方式

第一类：签合同不给正本出现

在签订房产中介合同时，中介不提供签字方的正本合同，或者只签订一份合同留在自己手上，并根据自己的意愿对合同进行修改，这种情况非常常见。这种做法给委托人造成了巨大的损失。因此，如果与中介签订合同时，中介不愿意提供正本合同，必须坚决拒绝签订。如果遇到中介声称要将合同带到上家处让上家签字后再给下家的情况，委托人应该多加警惕，要求中介复印一份合同，并加盖章，并在复印件上注明"此复印件与原件一致"，以避免中介私自修改合同。

第二类：强制规定独家委托出现

在房产中介合同中规定买方在看房后不得私下与房东成交，这是中介为了避免客户绕过中介而采取的常见做法。这种做法本身没有问题，因为中介公司的佣金是其生存的基础。然而，房东通常不会只委托一家中介公司，买方也不会只向一家中介公司咨询信息。如果房产中介合同中规定买方不得通过其他中介公司与房东成交，这就是典型的霸王条款，根据合同法的规定，这种条款是无效的。

第三类：欺上瞒下吃差价出现

中介公司以吃差价的方式牟取利润，主要有以下两种方式：1. 在办理委托手续时，对双方隐瞒交易价格，从中获取全部差价。2. 在上家报价的基础上，约定成交价超过报价的部分与上家分享。吃差价的行为扰乱了市场秩序，也给委托人造成了损失。现在，上海实施了房地产买卖合同网上备案的方式，大大减少了吃差价的情况。但为了防患于未然，最好在与上家或下家见面时口头确认交易价格。一旦发生中介吃差价的情况，应立即向房地产管理部门投诉，行政部门会依法处理。同时，还要注意保存相关证据，以便通过法院要求中介公司返还差价。

第四类：私下收取中介费出现

个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务（称为"飞单"），并且不开具正规发票。这样一来，一旦出现问题，中介公司可以不承担相应的责任。因此，绝不能被个别业务员以"少收佣金"或"为了少交税"等借口欺骗，不签订房产中介合同或不开具发票。如果遇到这种情况，正好说明这家中介公司的业务员素质不高，难以保障客户的权益，应考虑委托其他公司。

第五类：诱使下家交定金出现

定金对买卖双方都具有约束力。如果买方反悔，将失去定金；如果卖方反悔，将需要双倍返还定金。在正式签订买卖合同之前，通常会签订一份包含定金内容的协议，以此将双方约束在一起，以免一方反悔。由于定金具有这样的作用，一些中介业务员会在客户没有充分了解定金的法律后果时，引诱客户支付"意向金"或"定金"来约束双方，以便达成交易。遇到这种情况，一定要仔细阅读所签订的协议，了解意向金在何种情况下转变为定金，明确交付定金后双方的责任，以免陷入"定金陷阱"。

第六类：隐瞒房屋真实情况出现

为了促成交易，中介公司往往会对所推荐的房屋进行夸大其词的描述，并同时隐瞒一些不利情况。因此，在听取中介的介绍时，一定要冷静判断，并最好亲自核实一些关键情况，向房屋所在地的保安、门卫、邻居等人了解真实情况。通过房地产中介购买房屋虽然可以节省业主的时间和精力，但同时也带来了更大的风险。因此，在通过中介购买房屋时，务必注意以上事项。以上是关于房产中介合同欺诈情形及处理方式的详细内容，欢迎阅读。