房屋租赁合同期限规定的法律分析

租赁合同期限的法律规定

各国立法对租赁合同期限的规定

不同国家的立法对租赁合同期限的规定存在差异。德国民法典和意大利民法典规定，租赁合同的最高期限为30年。而我国台湾地区现行民法第449条规定，租赁契约的期限不得超过20年。在合同法颁布施行之前，民法通则和原经济合同法等法律对租赁期限没有任何限制性规定。合同法在吸收国外先进立法经验的基础上，规定了租赁合同的最高期限为20年。

合同法对旧租赁合同期限的适用

然而，在合同法实施之前签订的房屋租赁合同中，存在许多租赁期限超过20年的情况，甚至有的达到50年。这些租赁期限跨越合同法实施之日并且至今仍在履行的租赁合同，是否受到合同法的限制呢？根据《合同法解释（一）》第1条的规定：对于合同法实施之前成立的合同发生纠纷，适用当时的法律规定；当时没有法律规定的，可以适用合同法的相关规定。由于合同法实施之前的法律、法规对租赁期限没有限制性规定，因此，对于合同法实施之前的房屋租赁合同，其约定的租赁期限受到合同法的限制，最高不得超过20年。

租赁期限的起算方式

对于租赁合同，如何计算租赁期限呢？即20年的租赁期是从合同签订之日起计算，还是从合同法生效实施之日起计算呢？我们认为，应当从合同法生效实施之日起计算新的租赁期限。对于超过20年的部分，应视为无效。

法律快车合同法频道为您提供合同订立、合同终止等合同法相关知识，分类齐全，欢迎浏览。如有其他疑问，请点击合同法首页查看，感谢您的访问。