小产权的房子不是商品房。小产权房是未经任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不得上市交易转让；商品房是经政府有关部门批准由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权开发的房屋，建成后用于市场出售出租。

法律依据

《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第三十八条   下列房地产，不得转让：   （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；   （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；   （三）依法收回土地使用权的；   （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；   （五）权属有争议的；   （六）未依法登记领取权属证书的；   （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。