五证不全退房有赔偿

五证不全对房屋物权的影响

根据法律规定，五证不全使得房屋物权不能获得，这种情况侵犯了买受人的合法权益。

违约责任和侵权责任

根据《民法典》第一百八十六条的规定，当事人一方的违约行为损害了对方的人身权益和财产权益，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

违约责任的承担

根据第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

明示不履行合同义务的后果

根据第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

权利选择

根据《民法典》第一百八十六条，受损害方因对方的违约行为损害了其人身权益和财产权益，有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

总结

根据法律规定，五证不全导致房屋物权无法获得，这侵犯了买受人的合法权益。受损害方有权选择请求违约责任或者侵权责任的承担。当事人一方不履行合同义务或者明示不履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。