行使优先受偿权的注意事项

1. 期限

根据《合同法》第286条的规定，行使优先受偿权的期限为六个月，计算起始日期为建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日。

2. 优先受偿范围

优先受偿的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，但不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

3. 商品房的优先受偿权

消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项(50%以上)后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

4. 发包人逾期不支付工程款

若建设单位逾期支付工程款，承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付，承包人可以行使优先受偿权。

5. 工程性质适合折价、拍卖

对于学校、医院等以公益为目的的工程，一般要排除在优先受偿范围之内，因其性质不适合折价、拍卖。

拖欠工程款的代位权行使

有些发包人以对外债务收不回来为借口表示无力支付工程款，对此承包人可以按照合同法的规定提起代位权诉讼。根据《合同法》第73条的规定：“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。”举例来说，某化工厂欠了施工企业的工程款，而某公司又欠化工厂的货款未付，这时施工企业就有可能提起代位权诉讼，直接起诉某公司要求其支付货款。提起代位权诉讼应符合以下条件：

1. 合法债权

债权人的债权必须合法，即承包人与发包人已经办理了工程款结算手续，发包人确实应当支付工程款但未支付。

2. 债权人受损

债务人怠于行使其债权，并对债权人造成损害。这主要指发包人不支付承包人的工程款，且未通过诉讼或仲裁向其债务人主张其到期债权，导致承包人无法收到工程款。

3. 债权到期

债务人的债权已经到期，即承包人的工程款已经超过付款期限，发包人仍未支付。

4. 非专属债权

债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。专属于债务人自身的债权主要是指基于扶养关系、抚养关系、赡养关系、继承关系产生的给付请求权和劳动报酬、退休金、养老金、抚恤金、安置费、人寿保险、人身伤害赔偿请求权等权利。