破产重整工程款的优先受偿权

建设工程价款优先受偿权的定义

建设工程价款优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款享有优先受偿的权利。这意味着承包人在该工程折价或拍卖时，可以优先得到款项，优先于其他债权。

建设工程价款优先权的规定

根据《合同法》第286条的规定，如果发包人未按照合同约定支付价款，承包人可以催告发包人在合理期限内支付。如果发包人逾期不支付，除非建设工程的性质不适宜折价或拍卖，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或者申请人民法院依法拍卖该工程。无论是该工程折价还是拍卖，建设工程的价款都享有优先受偿的权利。

建设工程价款优先权在破产案件中的顺位

债权的分类

在房地产破产案件中，法院在债权认定过程中会根据调查的职工债权和申报债权进行分类。根据《企业破产法》第113条的规定，破产债权分为职工债权、税款债权和普通债权。根据《企业破产法》第109条的规定，这三类债权不参与有担保财产的分配。

建设工程价款优先权的优先级

根据最高人民法院2002年6月的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，建设工程价款优先权优先于抵押债权。然而，对于该商品房上存在的工程价款，如果这些款项构成大部分购房款的消费型购房款债权，那么建设工程价款优先权不能对抗该债权。因此，一旦管理人确认建设工程价款享有优先权，其效力就优先于抵押债权和其他普通债权。