工程款优先受偿权行使时效

工程款优先受偿权行使时效

根据我国合同法第二百八十六条规定，建设工程承包人享有优先受偿权。这意味着在发包人未按时支付工程款的情况下，承包人可以与发包人协商将工程折价，或者申请人民法院依法拍卖工程，优先受偿工程的价款。为了确保承包人优先受偿权的可行性，最高人民法院于2002年6月发布了《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，明确规定建筑工程承包人的优先受偿权高于抵押权和其他债权。

行使期限

根据批复的规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，从建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日开始计算。如果承包人超过这个期限，就等于自动放弃了优先受偿权。

在这六个月的期间内，即使银行等债权人享有该工程的抵押权和其他债权，承包人仍然可以依据司法解释优先受偿工程价款。这大大增加了承包人债权实现的可能性。

丧失优先受偿权的后果

如果承包人丧失了优先受偿权，即使发生承包工程拍卖，承包人也只能在银行等债权人优先受偿抵押权后，才能与其他债权人按照各自的债权比例分割剩余的拍卖价款。

因此，对于承包人而言，重视优先受偿权的六个月行使期限至关重要。许多承包人由于未及时行使权利而失去了优先受偿权，这是一个深刻的教训。