工程款优先受偿权抵押吗

工程款优先受偿权与抵押权的法律问题

根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的《批复》：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权。也就是说当建设工程款优先受偿权与抵押权发生冲突的时候，应当是建设工程款优先受偿权优先。

一、建设工程价款优先受偿权的行使主体

根据《中华人民共和国合同法》第286条的规定，建设工程价款优先受偿权由建设工程合同的“承包人”享有和行使。针对如何确定建设工程价款优先受偿权的权利主体和行使主体，学界存在两种观点。

第一种观点：

认为，《中华人民共和国合同法》第286条所说的建设工程合同应该被理解为狭义的建设工程施工合同，因此建设工程价款优先受偿权的权利主体仅限于建设工程施工合同的承包人，不包括建设工程勘察、设计合同的承包人。

第二种观点：

认为，《中华人民共和国合同法》第269条规定：“建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。”因此，工程勘察人、设计人同样属于工程承包人，对应的业主同样属于发包人。勘察、设计合同拖欠的工程款性质是勘察费、设计费，同样属于物化在工程中的工程造价。此外，《中华人民共和国合同法》第286条也没有明确排除勘察、设计合同的权利主体。因此，被拖欠工程价款的勘察人和设计人同样具备行使相应的优先受偿权的权利。