房屋租赁纠纷预防指南

防范房屋租赁纠纷的注意事项

1. 查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致

在进行房屋租赁交易之前，租户应当仔细核对房东提供的身份证明文件，并与房屋产权登记人核实是否一致。这有助于确保房东的合法权益，并避免可能的纠纷。

2. 问清房租包含的内容以及相关费用的承担

在签订租赁合同之前，租户应当与房东明确房租所包含的内容，包括水、电、暖、煤气（天然气）以及物业管理费等。同时，双方也应当明确相关费用的承担责任，以避免未来的争议。

3. 明确租赁期限和相关约定

双方应当明确租赁期限，并约定是否可以转租、房租的支付时间、付款方式、违约责任以及维修责任等。这些约定有助于确保租赁关系的稳定和双方权益的保护。

4. 要求出租方提供租金和押金收据

租户应当要求房东提供租金和押金的收据，以作为维护自身权益的证据。这样一来，租户在发生纠纷时可以更好地证明自己的支付情况。

5. 约定终止合约的情况

双方应当在租赁合同中约定终止合约的情况，以防止未来的纠纷。这样一来，当发生意外情况或双方决定提前终止合约时，可以按照约定进行处理。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。当租赁期限届满时，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限不得超过二十年。